Veel plezier met het lezen van dit artikel, voor aanvullende vragen neem contact met ons op.
In dit blog artikel zullen we beknopt doornemen wanneer een verhuurder in Amsterdam een huurovereenkomst kan stopzetten op basis van dringend eigen gebruik. Als vastgoedbeheerder kan de situatie voorkomen dat de eigenaar een huurcontract wil stoppen, omdat hij de woning zelf nodig heeft. Wij willen doormiddel van dit artikel kort en bondig op dit soort situaties ingaan en uitleggen in hoeverre dit voor de eigenaar haalbaar is.
Allereerst is het belangrijk om te weten dat een huurovereenkomst alleen beëindigt kan worden als de huurder hiermee akkoord gaat. Als de huurder niet instemt met de beëindiging, dan is de enige optie als verhuurder om een procedure te starten. De rechter zal dan kijken in hoeverre er wordt voldaan aan de vereisten voor een opzegging op basis van dringend gebruik en kan dan een einddatum van het contract bepalen.
Er zijn twee soorten huurcontracten, een contract voor bepaald tijd en een contract voor onbepaalde tijd. In geval van een huurcontract met een bepaalde tijd is het niet nodig om op te zeggen maar is het alleen nodig om aan te zeggen. Dit houdt in dat de verhuurder maximaal 3 maanden en minimaal 1 maand voor de einddatum schriftelijk moet aangeven dat het huurcontract stopt.
Een verhuurder die een huurovereenkomst is aangegaan voor onbepaalde tijd kan alleen in geval van uitzondering de huur opzeggen (artikel 7:274 BW) en dus gelijk krijgen in een procedure.
Wij gaan verder in op de laatste uitzondering. Om als verhuurder gebruikt te maken van deze uitzondering met er voldaan worden aan een aantal voorwaarden.
Het is bij een huuropzegging (voor dringend eigen gebruik) vanuit de verhuurder erg belangrijk dat er rekening wordt gehouden met de verschillende vereisten. In geval van opzegging door dringend eigen gebruik dient de verhuurder onder andere:
Voor alle geldende regels en vereisten voor het voortijdig beëindigen van een huurovereenkomst vanuit de verhuurder, kun je het beste juridisch advies inwinnen om de kans van slagen te bepalen. Een juiste deal vinden met de huurder biedt in de meeste gevallen ook een passende oplossing voor beide partijen.