Veel plezier met het lezen van dit artikel, voor aanvullende vragen neem contact met ons op.
Hoe weet je of je jouw woning mag verhuren als een sociale huurwoning of als een vrije sector woning. Om dit te bepalen is er een grens ingesteld van een maximale huurprijs. Deze grens heet de liberalisatiegrens. Maar wat is een liberalisatie grens en hoe wordt deze bepaald? In dit artikel zullen we stap voor stap uitleggen hoe dit werkt.
Een liberalisatiegrens is een grens van de huurprijs die gevraagd wordt voor een woning. Wanneer de huurprijs lager is dan de vastgestelde liberalisatiegrens wordt de woning gecategoriseerd als “sociale" huurwoning. Als de huurprijs van de woning hoger is dan de liberalisatiegrens, wordt de woning gecategoriseerd als een “geliberaliseerde" woning of in een wat gebruikelijkere term kun je ook spreken van een “vrije sector” woning.
Jaarlijks wordt de liberalisatiegrens vastgesteld door de overheid, in 2019 was deze grens € 720,42 en voor 2020 is de grens bepaald op € 737,14. Zie de website van de Rijksoverheid voor actuele informatie m.b.t. de liberalisatiegrens.
Bij een sociale- en een geliberaliseerde huurwoning zijn er verschillende regels van toepassing. Bijvoorbeeld bij een sociale huurwoning geldt een maximale huurprijs die gevraagd mag worden, terwijl bij een geliberaliseerde huurwoning (vrije sector) er geen maximale huurprijs voor de woning is. Hieronder een overzicht van de belangrijkste verschillen:
De betaling van de eerste maandhuur bepaald eigenlijk wat het type van de woning is of wel een sociale of een vrije sector huurwoning. De eerste maandhuur die wordt betaald door een huurder wordt een “aanvangshuurprijs” genoemd. Als deze aanvangshuurprijs hoger is dan de liberalisatiegrens, dan is jouw woning een geliberaliseerde woning, ofwel een woning die verhuurd kan worden in de vrije sector.
Met behulp van een systeem genaamd puntentelling of woningwaarderingsstelsel kun je berekenen hoeveel punten jouw woning heeft. Deze puntentelling neemt verschillende factoren mee, bijvoorbeeld de afmetingen van de woning, de WOZ-waarde, energieprestaties, faciliteiten en nog een aantal andere factoren. Via de site van de huurcommissie kun je gemakkelijk een berekening maken van de hoeveelheid punten die jouw woning heeft, alvorens je deze gaat verhuren.
De liberalisatiegrens van een huurwoning in 2020 ligt op € 737,14. Samenvattend kun je zeggen dat als jouw woning 142 punten heeft of meer, dan wordt de woning gezien als een geliberaliseerde woning, ofwel een woning die verhuurd mag worden in de vrije sector.
Zie onderstaand schema voor een overzicht van de liberalisatiegrens. t.o.v. het puntentellingen systeem. Voor kamerverhuur gelden de regels voor een onzelfstandige woonruimte.
Liberalisatiegrens van de afgelopen jaren:
Concluderend kun je zeggen dat het verstandig is om vooraf goed inzichtelijk te maken of het een geliberaliseerde woning is of niet, en of je deze kunt verhuren op de vrije markt. Mocht je geïnteresseerd zijn om jouw woning te onderwerpen aan een nauwkeurig onderzoek voordat je begint met het verhuurproces, neem dan contact met ons op.
